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三信号致地产满血复活?四大主力“扫货”路线曝光

  原标题:3信号致地产满血复活?A股冲破2700点,4大主力“扫货”路线曝光
  在多重利好因素的助推下,各路资金跑步进场。周一(11月19日)沪指在实现“三连阳”的同时成功突破2700点,两市成交稳定在近期高位。机构与游资联袂做多,过亿大单扫货新湖中宝、华夏幸福、大名城等地产股。

 


  金融地产股联袂走强
  周一沪指震荡上行,成功突破2700点,房地产、券商、银行等权重板块表现较为强势,涨幅居前,带动上证50大涨逾1%。

 


  房地产板块中,华远地产、城投控股、华夏幸福、顺发恒业等超10股涨停,万科A大涨4.8%,板块个股多数上涨。

 


  龙虎榜机构席位买入3股过亿元
  Wind数据显示,截至11月19日,11月份龙虎榜机构席位净买入个股40只,合计耗资12.88亿元。其中3只个股股机构席位买入资金过亿元,分别为:智飞生物(1.98亿元)、金风科技(1.27亿元)、隆基股份(1.07亿元)。

 


  北上资金持续三周净流入,9股买入过10亿元
  Wind数据显示,自10月29日以来,北上资金已经连续三周“净买入”,累计达到485.32亿元。上周(11月12日-11月16日)5个交易日,有4个交易日为净买入,累计流入金额71.36亿元。

 


  11月19日,北上资金继续“加码”。当天累计净流入16.41亿元,其中沪股通净流入11.42亿元,深股通净流入4.99亿元。

  自10月29日-11月19日期间,贵州茅台最受北上资金青睐,被净买入56.24亿元;中国平安、招商银行紧随其后,净买入资金分别为52.4亿元和34.2亿元;此外,恒瑞医药、五粮液、格力电器、美的集团、海螺水泥、洋河股份净买入金额均超过10亿。

 


  大宗交易频现地产股
  外资、机构积极涌入的资金,也给大宗交易市场带来了新的活力。Wind数据显示,截至11月19日,本月A股共有262只股票发生634笔大宗交易,合计成交金额约为121.84亿元。其中成交额前三的个股均为房地产开发公司,新湖中宝成交额达7.16亿元居首,华夏幸福成交4.26亿元位列第二,大名城成交2.94亿元位列第三。此外,启明星辰、东旭光电、浙江永强、梅花生物、正泰电器、荣盛石化、中国平安、葵花药业、财通证券、恒瑞医药等10股成交金额均过两亿元。

 


  11股产业资本净增持过亿元
  众所周知,作为上市公司“内部人士”的大股东和高管,对自己公司的熟悉程度和行业的理解均要有高于普通投资者。在市场处低潮期,逆势增持自家股票,也显示其看好公司未来的发展前景。

  Wind数据显示,以公告日期来算,11月以来产业资本净增持155股,恒逸石化、龙净环保、海利生物、*ST尤夫、鸿利智汇、新希望、珠海中富、广州发展、安徽合力、齐翔腾达、申通快递等11股增持参考市值超过亿元。

 


  广发证券认为,A股主要逻辑已从“估值收缩”转向“盈利下行”,等待盈利底预期形成。在监管放松和盈利下行周期,配置应围绕三条主线,一是受益于政策对冲(监管放松+民企纾困)的方向,二是对盈利下行周期不敏感+景气度向上的逆周期,三是利率下行期的类债券。券商与成长股(通信、计算机)迎来阶段修复良机。受益监管层鼓励并购重组、减少交易摩擦,小盘股的行情仍将演绎。

  地产板块三大信号
  对于地产板块的暴动,业内人士指出,与以下几个消息有关。

  信号一:多地按揭利率出现松动
  过去一年多,按揭利率一直处于上涨趋势,但最近,多个城市房按揭利率出现了松动。

  券商中国报道中称,第三季度,特别是年底,银行往往收紧银根,但是今年同期,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动,还有一些城市例如上海、深圳,虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

  以杭州为例,10月底,杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

  下调后,杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅少数银行上浮20%。在此之前,首套房整体维持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

  从10月份数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌。

  此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早,7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

  融360监测数据显示:10月份,首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

  而北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

  信号二:11月楼市成交重回正增长
  此外,国家统计局近日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份新建商品住宅中,上涨城市为65个,比上月增加1个,上涨城市数量打破上月下跌趋势转而增多,平均上涨1.02%,涨幅环比扩大0.02个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为54个,比上月减少5个,平均上涨0.49%,涨幅环比缩小0.43个百分点。

  中信建投证券数据显示,11月楼市成交重回正增长,二线、三线城市环比大增。

  东吴证券研究所预计,2018 年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

  信号三:全国购房杠杆率大降
  数据显示,2018年三季度末个人购房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比二季度低0.7个百分点。

 


  易居研究院测算和跟踪了居民购房杠杆率:将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民表内购房杠杆率。

  数据显示,2018年三季度,全国居民表内购房杠杆率为31.3%,环比下降0.6个百分点,同比下降6.5个百分点。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.1%。2017年一季度,该指标小幅回落至43.8%,此后6个季度连续下行。目前来看,当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

 


  易居研究院表示,按历史运行规律,估计会在2019年降至20%。(Wind资讯)