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楼市调控没有放松可能!三四线新一轮政策将密集出台

  导读:
  楼市调控没有放松可能!三四线新一轮政策将密集出台
  深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍 已不允许私人建房
  房企东北困局:销售不温不火 未来基调仍将是去库存
  深汕特别合作区房地产迎风口 业内:投资需谨慎

  楼市调控没有放松可能!三四线新一轮政策将密集出台
  为了预防楼市“金九银十”期间进一步升温,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三四线城市近期相继出台紧缩政策。有分析人士认为,9、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期,尤其是此前过热的三四线城市,将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前,控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。

  9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

  同时,西安对公积金贷款额度也进行了调整,将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。

  事实上,在“金九银十”到来之际,针对部分市场相对较热的城市尤其是三四线城市的新一波调控升级早已开始。8月29日,兰州市发布楼市调控补充通知,加大限购力度,同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清,本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高了10%。限购方面,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。而且,外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明,或者1年及以上的个人所得税证明。

  此前一日的8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

  更早的8月24日,泰州市则出台涵盖16条具体举措的楼市调控新政,被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外,泰州市也对精装房市场作出了相应规范,推行成品房装修市场化评估。而且,各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%,而此前设立的标准是5%。

  在一线城市中,北京市住建委相关部门联合发布了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查,断绝购房者不规范的资金通路。

  种种迹象表明,在房地产长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策无松动迹象,各种限制政策意在阶段性平抑房价,为租售并举的房地产长效机制建立赢得时间。有业内人士分析,9、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三四线城市,或将面临政策进一步收紧。

  在日前举行的“2017中国房地产品牌价值高峰论坛”上,交通银行首席经济学家连平表示,如果房价不能得到很好控制、仍面临较大上涨压力,长效机制的建立会较为困难。他认为,有可能进一步出台针对性政策,对房价上涨幅度设定一个大致目标,将绝对上涨水平控制在一定程度内,保持房地产市场平稳运行,这样建立起来的长效机制才能对楼市健康真正起到作用。(上证)

  深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍 已不允许私人建房
  深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍 征地分红仅是短期利好
  深汕特别合作区(以下简称合作区)的概念,让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右,涨幅翻倍。

  合作区的利好带来房价的快速上涨,给当地人带来困扰的同时也带来希望,村民感叹房价飞涨买不起房子,期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障。

  媒体记者在合作区内走访发现,当地有人做起了"炒地皮"的生意。他们四处收集土地交易信息,或是自己囤积,或是担任"中介"角色,转手赚差价或是中介费用。

  在此背景下,地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例,去年,这里住宅用地价格不足3000元/平方米,如今,住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米,增幅超过2倍。

  "以前大多是1500、1800的价格,去年2月份开始涨,后来涨到3500,今年涨到6000、8000甚至10000。"记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位"炒家",她自称曾帮助朋友成交了不少地皮,一路看着地价涨起来。

  征地分红建新房
  从广州发往粤东的高铁坐满了人,大约90分钟,列车在"鲘门站"停下,这是进入潮汕地区的第一站,正值午间,下车的人稀稀落落,几分钟后,列车再次起步,站台迅速恢复安静。

  鲘门,与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇,行政区划上,隶属汕尾市海丰县。目前,合作区内的高铁站便设在鲘门,一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比,这里接壤惠州,与珠三角距离近得多。

  走出车站,鲘门便展现在眼前,作为合作区四镇之一,目前,这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上,万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁,泥头车接连而过,带起一片尘土飞扬。

  媒体记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示,2016年,合作区第一次单独统计经济指标,实现地区生产总值25亿元,完成全社会固定资产投资66.08亿元,实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月,合作区项目总计134个,总投资540.95亿元,其中,产业项目64个,总投资316.31亿元;基础配套设施项目70个,总投资224.64亿元。

  受益于政策利好以及资本的进入,这里成为真正的"热土",本地人也从土地获益。

  "征地分红可以分到不少,我们本地人在村里都有地嘛。"这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与媒体记者的闲聊中如是说道。

  记者于9月12日实地走访了一个村子,但发现村内居住的人已不多,在当地人指引下,记者来到一户殷实人家,但该人家对分红一事笑而不语。

  "这个村子,只有一位单身的老汉没有建新房子,其他的所有人家都建新房或者翻新了。"从该村出来,途径赤石镇新联管区附近时,何先生指着道路旁边的新房如是介绍。

  "都是通过征地拿到了分红吗?"记者问,"是啊,也是在两年前左右。"何先生回答。

  已不允许私人建房
  因为存在被征收得到分红的可能性,这里的土地变得异常珍贵,"炒地皮"由此而生。

  9月11日下午,媒体记者以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到,其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元,该地块位于鹅埠东寨,面积100平方米,有村委证。按此价格计算,该地块单价达到11000元/平方米。

  "这个价格太贵了,我是想买(住宅用地)的,想自己多建一栋房,但现在这个价格,接受不了,太贵了,弄不好砸自己手里了。"面对过万的地价,地产中介内一位打算置地的当地人说道。

  据该人士介绍,其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮,当时成交总价仅为35万元,且当时交易的地块面积达到120平方米。

  若以此计算,去年上半年,东寨地价不足3000元/平方米,目前,其地价飙升至11000元/平方米,涨幅达到277.14%。

  该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮,其表示,两年下来,看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元,已经不敢再下手。

  值得注意的是,媒体记者现场看到,在鹅埠镇大多私人住宅用地上,尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示,目前,合作区内已不允许私人建房,"偏一点的地方,就有人偷偷建,但经常有人来查,一律停工。"前述鹅埠市场附近的地产中介说道。

  此外,记者在中介挂牌中还看到,一块位于同样位于鹅埠的工业用地,面积为4000平方米,价格为2000元/平方米。

  "现在不管是卖房,还是卖地,都很少了,除非真的急需用钱,否则都在等政策出来,由深圳全面管理,做深圳人。"何先生说道。记者走访发现,这也是当地大多人的想法。

  洪先生曾在村里担任过村长职务,他考虑得更多,"没有产业支撑是不行的,补偿点钱,花完了呢?到时地也没了,也不可能回去种地;我们更希望的是,合作区能带来更多的就业机会、社会福利。"
  9月11日下午,记者还走访了合作区管委会尝试采访,但相关人士称,深汕特别合作区还处于"埋头苦干"阶段,目前不便接受采访。(.每.日.经.济.新.闻 .吴.泽.鹏 .魏.琼)

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