东区二手房（乌鲁木齐米东区二手房）

中方园东区与西区有什么区别？东区的房价好像比西区的要便宜

你说的是郑州的中方园东西区吧？在其他城市我还真没见过有叫这个名字的小区。其实东区跟西区最大的区别就在于房龄的差别。东区的房子是1999年-2001年的。西区的房子是2004年左右的。因为房龄的差距所以房子价格就有区别的。还有就是西区比东区出行方便。东区大门开在北环路上，进大门只能从北环路进，还只限从东往西走的。因为中方园东区是在北环路北，从西往东走就逆行了；而西区大门时开在丰庆路上，往南往北都好走。归结于一点，东区比西区老，但是价格便宜。西区房龄新一点。我是在郑州北区这一片做二手房的。有关于北区的二手房问题都可以问我。

沈阳市大东区造币厂付近30年龄二手房一室一厅4O平多少钱

二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

广州海珠买二手房多少钱？

海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。

今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。

沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。

值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。

总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。

不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。

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3号线周边

在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。

德盛苑怡雅居

其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。

在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。

这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。

小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。

德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区政府，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。

由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。

德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。

德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。

目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。

两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。

绿茵翠庭金丰花园

另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。

绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。

小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。

绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。

绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。

绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。

旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9 楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。

金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。

这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。

目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。

绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。

如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。

郑州二手房政策？

一、办理程序和地点 缴纳营业税和个人所得税的一方凭房地产交易指导价格申报表或评估报告、购房发票、缴税完税凭证，纳税人、经办人身份证，到政通路103号郑州市契税征收管理中心征收大厅办理补贴（上述资料需带原件及一套复印件）。联系电话为67186512。 二、二手房交易时缴纳的营业税实行全额返还、个人所得税实行40％返还， 三、三个地方可以缴纳契税：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。目前，市民可以在市房管局的东区以及西区的市财政局契税征收窗口以及位于政通路103号的郑州市契税征收管理中心进行缴纳。 四、“两税”返还金额占房价的5.4％：根据规定，自11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。然而，由于该项返还涉及市、区两级财政，在操作细则没有及时出台之前，市财政局前几天在市房管局东区以及西区的交易大厅，都提醒二手房交易者留下联系方式等，以便在随后办理补贴。 据了解，按照国家规定，二手房交易时，时间没有超过5年的成套住宅，需要缴纳评估价或者市场指导价5％的营业税以及1％的个人所得税；时间超过5年，面积大于144平方米的成套住宅，需要对房子的评估价或者市场指导价与原始购房价的差额征收5％的营业税，同时，如果是个人的首套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一住房，则仍需缴纳1％的个人所得税。据介绍，目前二手房所缴营业税税额全部归市、区财政，个人所得税税额40％归市、区财政，60％上缴省财政以及中央财政。为此，市财政局办法指出，对二手房交易的营业税实行全额返还，对个人所得税额实行40％返还。也就是说，这两个税的返还金额占到房子评估价的5.4％。五、部分行政事业性收费、政府性基金现在也可以办理 根据市政府规定，从11月1日起，对城中村改造和保障性住房项目，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，在开发企业作出缓缴书面承诺后，延缓至办理商品房预售许可证时收取。昨日，郑州市预算外资金管理局收费中心相关负责人表示，该项规定即日起正式实施，符合条件的开发企业可以随时办理，联系电话为67180329。 11月1日起，买套符合政策规定的二手房能给市民省下多少钱，下面举个例子。 比如张先生买了一套85平方米的普通二手房，并且为首套住房，市场指导价为30万元，则他可以省下印花税150元（税率为万分之五，暂免）、契税3000元（契税由2％降至1％）、营业税1.5万元（5％的税率，先征后返）、个人所得税1200元（1％的税率，市区财政返还40％）。也就是说，张先生各种税可以省下19350元（营业税和个税合计1.62万元）。同时，如果张先生申请住房公积金贷款的话，首付比例由此前的40％降为30％，也就是说，此前首付需要12万元，现在只需要9万元；同时贷款的年限也从此前的20年延长至30年。